怎么区分集体产权和个人产权？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-17 14:52:06
　　作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
　　(3)房产证只能向特定人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
　　(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 而国有土地证是发给拥有的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。
　　依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户
　　咨询热线400-660-3885转80019