二手房过户需要什么资料？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-19 14:58:57

二手房只有过户才算买卖双方正式完成所有房屋买卖交易，所以过户环节变的尤为重要。那么在二手房过户时买卖双方都需要准备哪些资料才避免过户时间延长呢？

一、买方需要携带的证件资料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证或离婚协议书，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

4、若买方是港澳台人士，需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明（例：在北京购房需要在京满一年的居住证明，不同城市规定不同）。

5、若买方是外籍人士，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、居住证明。

6、若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。（如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可）。

7、若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明。

8、过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

二、卖方需要携带的证件资料

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。（家庭满五少有住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

三、不能到场办理过户如何委托过户

1、买方本人不到场，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书。

2、买方配偶不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理。

3、卖方本人不到场，需要委托有行为能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书。

二手房过户手续多，准备材料复杂，为了避免少跑路，建议买卖房屋的双方都尽量多心细认真些，一次性准备齐全所需资料，会使办理过户手续缩短，能避免造成不必要的时间浪费。