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霸州锦绣华府:房产调控还在收紧,可为什么房价非但没跌,反倒还在涨?

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-22 17:08:36

今年政策调控可以说是近几年*为严格的一年,但是实际上,除了一线城市价格调控有小幅度下调,其他城市还是有上涨的情况发生。这是什么情况呢?什么原因啊。

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房产投资

9月15日,国家统计局公布了8月份70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格指数。根据数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅环比出现下跌的仅厦门一个,相比上个月又有所减少,就连一线城市的房价也已经止跌并重回涨势。这很可能意味着盼望房价全面下跌的愿望又要落空了。

为什么房产调控这么严,房价就是不跌?

首先,房地产调控的目的并不是为了让房价下跌。很多人对于房产调控都有误解,认为调控就是为了让房价下跌。其实不然,房产调控的主要任务是遏制房价上涨过快,而非下跌。只要房价上涨控制在一定范围内,调控的目的就算达到了,指望调控令房价下跌就不大现实了。

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房产投资

其次,虽然调控趋紧,但仍然有大量资金涌入楼市。资金涌入楼市,一方面是因为房产投资仍然有利可图;而另一方面,则是跟其他投资理财市场的赚钱效应太差有关。2018年的投资理财市场整体都表现不怎么样,股市低迷、P2P理财频频暴雷、债务违约等,理财市场不仅收益没有保证,而且还面临更多的风险。

与之比起来,房地产市场看起来风险就要低得多,资金自然就会从这些投资市场流入房地产市场。今年8月份,有多家银行因为信贷资金违规流入房地产市场而被监管层处罚,从中就可以看出房产市场对资金的吸引力有多大,宁愿冒着违规风险,也想要来分一杯羹。

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房产投资

再次,房地产开发成本不断上涨,令房企不得不提高房价来转嫁成本。房产开发的主要成本一个是土地成本,随着土地越来越稀缺,地价不断上涨是必然的。另一个就是资金使用成本,现在的房地产公司基本上都是负债经营,大部分用于房产开发的钱都是借来的。不过现在房产企业想要融资并不容易,很多融资渠道都已关闭,融资渠道减少使得房产企业的融资成本也越来越高。房地产企业要转嫁这些成本,就只能上调房价了。

有人说房地产行业是一个暴利行业,这恐怕已经是过去式了。以万科为例,万科今年上半年的营业收入达到了1059亿元,而其利润才91亿元,利润占营业收入的比重不过8.6%左右。

有人或许会问,现在房价那么高,房产企业为什么会赚那么少?其他的利润被谁拿走了?再来看看作为资金主要提供方的银行,如上半年比万科的营业收入还少了40亿元的交通银行,其利润达到了407亿元,是万科的4倍多!所以,房地产开发商虽然比较遭大家恨,但很多时候也是在给资本供应方打工。

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看完上文对于这样情况你应该有个清醒的认知。目前政府调控的目的是位置房价稳定,而霸州房价经过去年下半年到今年年初而定动荡后一直在维持着稳定,初步达到了调控要求,但是这样的调控能维持多长时间呢?霸州房价没有政策限制你觉得会是现在的价格吗?因此有资格的朋友们能在霸州买房就买房吧。来霸州买房选择霸州锦绣华府

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