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霸州孔雀城:房产证与房产登记簿的关联与区别

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-05 13:48:47

现在办理房产同时还会办理不动产。而不动产需要登记。而大家知否知道房产证和房产登记薄的区域和关系。因此霸州孔雀城特意整理关于房产证和房产登记薄的资料信息。

根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”

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可见,房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明,具有证据作用,它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此,房产证仅具有初步证明的作用,并不具有代表产权的功能,发生纠纷时,如果出现“一房两证”的情况,登记簿就起决定性作用。

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。怎么辨别房产证的真伪

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房产证进行房是产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的*个步骤。辨别房产证的方法如下:

1、印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的*瓶颈。假证一般用普通纸张印制,比较粗糙,我们可以通过比对纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪。

2、通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可以说是房产证的身份证编号——假证是过不了这一关的。

3、找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面分毫不差高仿品。

4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体"房屋所有权证"底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。

5、每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别房产证真伪时除了要注意该产权证是否有编号,还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

6、真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,而假房产证很多用的都是镀膜纸,用手就可以将塑料镀膜撕下来。另外还可以通过对封面国徽的观察来辨别一下——真品的国徽是清晰、精美的。

7、真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,假证在这里往往印制粗糙,线条刻板。而在房产证的发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,其花纹的细腻清晰也是假证达不到的工艺水平。

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看完上文你是否对于房产证和不动产登记薄之间的关系和区别有了一定了解了吧。希望能给大家一定帮助。而需要了解更多相关信息可进入霸州吉屋查看更多信息!

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