为什么说房价不涨等于大跌？你知道原因吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-21 13:39:54

在现在的楼市情况下很多地区房价已经不在上涨甚至还有所回落，甚至还有不少人认为房价会因此下跌。而小编却听到一些观点：为什么说房价不涨等于大跌？

这个道理，其实很简单。买房投资逻辑将逆转因此这个时候该不该买房?

买房的逻辑？就是买房致富的逻辑。买房可以致富，并且可以让人暴富，这就是一个财富逻辑。对大多数的老百姓来说，买房是*能够平等致富的机会，不管什么人，也不用社么身份和权力，有钱买房就可以发财。这是人们说的*个逻辑，第二个逻辑就是，要学会使用杠杆，不能等存钱买房，要学会使用银行贷款买房，自己需要做的只是把*凑齐，凑齐*的办法也不一定是自己存钱，可以借款，可以通过开发商的*贷。只要能买到房，就是要不顾一切买房。第三个逻辑就是哪里的房子都可以买，只要有房子可卖，就可以以各种名义买房，旅游地产也好，度假养老也好，就是投资也行。第四是，越是限购和调控的时候，越是买房的时机，每次调控之后都会是新一轮房价上涨的过程。

今天再看，这些个逻辑还可行吗？近20年的事件，房价上涨了20倍，收入上涨5倍左右。在低收入低房价的时候，贷款买房，房款是一定不变了，但是，收入还在增长，所以，利用杠杆买房，随着时间的过去，感到压力是越来越小。但是，当个人收入连*都付不起的时候，月供的压力也就凸显出来，贷款额度太大，而收入增长太缓慢，根本跟不上来，这个时候的杠杆就已经吃不住劲了。有些投资客，家里好几套房产，身上却背着巨额债务，房屋或着还没交工，或者出租收入太低无法抵扣月供款。这就都是很大的问题，资金周转链条就可能随时断裂。出现这种情况，*可能的是不但不能致富，杠杆就成了陷阱。

房价不涨等于跌，等于大跌！这个道理，其实很简单，因为房子的成本实在是太大了，每天的利息都不是小数，所以房价每年的涨幅不超过10%，对投资人来说，就没有什么利润。因为，自有资金不能生息，而贷款却还要付息。这一轮楼市调控之后，按照以前的周期，前年房价就该上涨了，很多人也都跃跃欲试，但是，又有两年下来了，调控依然是越来越紧。也有些人还在等，认为在当前经济形势收紧的状态下，房地产可能还是要顶上来充当大任。但是，相信的人恐怕也是战战兢兢，没有谁愿意充当这个马前卒，所以楼市交易一直低迷不振。

买房成本到底多大，下面这个网友的案例，能说个差不多。2016年底花了460万买房，加上种种税费和中介费将近15万，整个成本算下来要475万。两年的时间了，现在的挂牌价格在520万左右，一般都认为是赚了45万了。但如今形势下，中介说510万成交的机会比较多，这样算下来账面上看似有35万元的利润，但如考虑*140万的利息以及每月月供所产生的利息，收益可能只剩下几万元。

可是，房子还没有卖出去，而对于买主来说，由于还有税费成本，实际的支出还要在520万元以上。如果，后年这个时候，这位买主要是卖房的话，他也要卖到570万以上，才能差不多打个平手。如果这两年房价不涨，损失的机会成本就是几十万元。其实，这种情况在近期并不少见，两年前买的房子，今年开起来没有明显涨价，投资赚钱的计划就算彻底落空了。这种观点，正在被越来越多的人所认识，楼市有风险、买房需谨慎正成为人们的共识。

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