任志强表示买房傻? 环京楼市调控松动, 环京房价又要疯涨?

来源：吉屋网发布时间：2018-12-09 14:59:20

此前，任志强预测了10年房价都预测对了。但是后来在某次会议上又表示，现行政策走向，让他对未来的房价也看不准了。关于这些变化，应该值得买房者关注。为什么会出现这样的变化呢？答案就是楼市环境变了。买房者应明确一点，既然是预测，必然就有变数，只可作为买房参考。其次，如今影响，甚至决定房价走向的因素增多了，特别是房地产长效机制积极推进的大背景之下。那么，2018年环京楼市到底怎么走？2018年楼市两大主线几乎不会改变，一个是针对房价上涨的热点环京城市继续加大楼市调控，一个是继续稳步推进以租赁住房政策为主要内容的长效机制。

任志强的一个新观点又火了，而且还上了问答里的提问，他直言：在西方发达国家，30岁以下刚毕业年轻人，靠自己独立收入买房基本没有，而未来收入若满足不了月供和达不到买房的实力，那就都买不起房。所以，30岁以前租房也不丢人，有房有贷才叫傻。

我一细看，这根本不是什么新观点，早就盛行过，但却没有找到出处。不管是不是任志强的意思，但是任志强对房价的态度确是非常变化之大的，谈不上颠覆，但他在说话语气和风格上更讲究，更注意讲条件和范围。

任志强其实以前就说过年轻人不应该买得起房，我认为是比较公正的，话虽然不好听，但年轻人刚一毕业就想买房的心态实属不正常。在国家鼓励租房的时代，年轻人观念更需要更新。任志强表示买房背负房贷压力太傻也就好理解了。个股活跃度明显增强，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：10月18号提示大家买入的百邦科技，连续涨停板，四个周期收益46%！另外近期我又发现两只好的股，主力已经悄然流入，预计近期将会有一波拉升！上周整体表现不佳，整体走势可谓是全年*惨，中小创板块毫无起色，特别是上周的下半周，一批高位强势个股开始补跌，掌握经济脉搏，淘金股市起落，想免费领取我牛股的朋友，请关注公众号（欧皓文）即可领取

比如1月26日，中国地产风云榜上，任志强表示，如果现有政策不变，（即不放松调控）2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。另外，房地产开发面积会也会下降，房价下降的城市会越来越多，应该说提到了三个少有的降。

住建部的年终发声似乎又重燃了刚需们的斗志，看到了买房的希望。住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。为何说刚需可以重燃购房斗志了呢，因为王部长针对房地产市场消费端的三个角色已经态度明确，首套刚需要尽量满足，对于有改善需求的要加大力度给予支持，但是对于投资投机炒房群体要保持态度不变，继续打击遏制。在投机炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，进行严厉管控。毫无疑问，炒房风盛行是加速房价上涨的原因之一，而且这种问题还是相当严重。有外媒发声表示，中国的房地产市场已经严重扭曲，其中有研究显示，中国*少有25%的房产是属于投资性质的，其实有可能还更高。

再比如今年年初的一个年会上，任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”可见任志强说话越来越有水平了，不能说他看空，而是更懂得说话的技巧了。

房价，环京楼市，的短期走势是受国家货币政策的影响。也就是说，只要货币政策发生较大的变化，房价的涨跌自然会非常明显。那么，什么是货币政策呢？其实说白了，就是银行利率的变化。但利率，也分为两种，一种是央行给上演银行的借贷利率，另一种是商业银行给企业和居民贷款的利率。而我们经常说的央行加息，其实就是*种利率的变化，但往往*种利率变化，第二种利率也会跟着正相关改变。

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