中国楼市一半是海水，一半是火焰，买房的你想好了吗？霸州铂悦山户型好不好，价格是多少？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-06 14:58:07

中国楼市一半是海水，一半是火焰，买房的你想好了吗？2017年的楼市，是恐慌与彷徨交织。2018年的楼市，则是从狂热到冰封，逆转之快，令人瞠目。

上半年，是买到就是赚到的逻辑，上到98岁的老奶奶，下到12岁的小朋友，无不加入抢房大军。下半年，则是降价维权的主场，从杭州到厦门再到小县城，无论开发商如何卖力促销，购房者都不愿意入市。

一开始都是“房价不会跌”的信仰，到了下半年都成了“房价还能怎么涨？”的质疑。这一年的形势变化，生动体现国人对于房价的纠结与无奈。

了解过去才能看清未来，2018年中国楼市到底发生了什么？

六个钱包

经济学家樊纲可能从来没有想到，自己的一句话竟然成了2018年中国楼市的*关键词。

在4月份一场演讲中，樊纲在回答现场观众“年轻人应该买房还是租房”的提问时表示：

年轻人如果要结婚了，双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的“六个钱包”能一起凑出*，建议还是买房好。

一石激起千层浪。

从现实逻辑来看，樊纲此话不无道理：过去20年房价持续上涨的经验，让他们看到只有买房才能一夜“暴富”，不至于被时代抛弃，*的问题就是想方设法上车。

问题在于，这一切都是建立在房价持续上涨的基础之上。如果房价一旦下跌，六个钱包全部陷进去，有谁能承受如此之大的代价？掏空了六个钱包，父母养老要不要，医疗怎么办，出现大病又如何？

没人能回答这些疑问。

事实上，六个钱包，正是支撑这一轮房价上涨的关键所在。掏空六个钱包，凑齐*，然后在承担起七成的贷款债务，居民加杠杆的过程由此完成。

当然，手上有几个亿资产的人，拿出个几千万去炒房，不过是街头的猜大小游戏，赢了继续放大自己的财富，输了也不会伤及根本。

而对于耗尽祖辈积蓄才能凑齐几十万上百万*的人，这就是人生的全部投注，不仅父母数十年的积蓄被一次清空，自己也要付出未来二十年的青春。

这个游戏，刚需家庭真敢玩么？

万人抢房，是2018年上半年的楼市风景。

在5-6月的杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，“买来用于自住”；一名女性在摇号排队现场，由于体力不支晕倒。高峰时期，仅杭州一地，摇号冻结的资金高达300亿元之巨。

在成都，7万人抢1000套房子，排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。

在深圳，一楼盘未售先红，开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格，房子起步价2000万，选房限时2*，否则视同放弃。

在西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单被曝光，其中不乏公职人员。截至5月28日，当地已进行了142人次的调查核实工作。

排队排到晕倒，98岁老奶奶亲自上阵，7万人疯抢1000套房子，“内定关系户”横行……这一轮抢房大战，令人瞠目结舌。

究其根本，在于限价摇号制造的套利空间。高峰时期，在杭州某楼盘，新房摇号价格仅为1.85万元，而周边二手房早已突破3万，一套房子动辄就是上百万的利差。

然而，这样的游戏显然维持不下去。到了下半年，摇号*为热闹的杭州、成都，楼市纷纷消停。

降价维权，是2018年下半年各大城市的常态。

*早的一起是从北京通州开始的。

6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房，原因是房价从高位降了1万元左右。

这一事件，拉开这一轮楼市降价维权的序幕。

到了9月底，杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”，有业主满脸不可置信：不是说亚运之前一直涨的吗？

从杭州开始，降价维权开始蔓延开来。广州、厦门、合肥乃至安徽四五线的小县城，到处都是维权退房的身影。

房价跌了就不干，这样的事在历史上反复上演。2008、2011、2014再到这一次的2018年，降价维权向来都是楼市下行周期的标配大戏。

这背后，一方面房子是大宗投资，一个房子，就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌，没有多少人能接受这种代价。

另一方面， “大闹大解决”的思维，又给了他们以现实的勇气；房价不能跌的“隐性担保”，为所有人提供了强大的底气。

降价未遂，这个词语注定要被写入房地产历史。

与降价维权成为楼市下行周期的标配大戏一样，地方政府的态度在历次下行周期里也如出一辙。

11月初，人民日报海外版旗下新媒体侠客岛曾报道：

安徽某地开发商因降价被约谈，还有一地开发商在有关领导亲自调研之后，房价便又回涨。

虽然这两地纷纷否认有此事，但谁*担忧房价下跌，可谓一目了然。

地方政府为何如此在意楼市涨跌？

根本原因在于，楼市涨跌，关于土地财政的基本盘，也关乎房地产拉动经济的效应。

一旦楼市下行，不仅土地流拍成为常态，房地产对于经济的拉动力也会受到影响。

开发商举报自己

房价下跌，业主因为利益受损而维权。房价上涨，自然也少不了开发商为了巨额利益而铤而走险。

8月份，西安一开发商自己举报自己无证销售。以此为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产。

这两年，西安房价可谓一路高涨。就涉事楼盘而言，2016年业主购买时价格仅为7000元；2018年8月，周边楼盘均价已经高达2万多元。

从7000多到2万多，短短两年多时间，就是两三倍的涨幅。

的确，按照法律规定，开发商无证违规售房，购房合同无效。显然，一旦购房合同被认定无效，开发商仅需退回业主两年前缴纳的房款，顶多再附加一点利息。即便可以认定开发商有意欺瞒，业主*多也只能获得不超过一倍的赔偿。

当然，开发商违规，行政处罚也必不可少。无证售房，虽说可以没收违法所得，但实际上很少见。

与业主因房价下跌而要求退房一样，开发商玩举报自己的套路，无非是试图通过法律陷阱，攫取房价暴涨的巨额收益。

用违规和毁诺来赚取利益，这让市场规划、契约精神和法律制度都成了戏耍的对象。

到了2018年即将收官之际，楼市突然松绑。先是山东菏泽取消限售，打响全国楼市松绑*枪，上层对此并无表示反对，政策底线被试探而出，于是松绑接二连三。

为什么楼市调控转变如此之快？究其根本，中国楼市是政策市，政策市下一切都会随着经济形势而变。而楼市调控本身就是逆周期的。越是火热，调控越是严丝合缝；越是衰弱，调控越会留出巨大宽松空间

所以说是刚需，就赶快买，投资的就找价格低五证齐全的房子赶快下手

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