住宅容积率的要求

来源：吉屋网发布时间：2019-11-30 23:52:43

地价一般由政府定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100％

当建筑物高度大于8米时，计算体积比时，建筑物的楼面面积增加一倍。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之，舒适度越低。

所谓“容积率”，是指建筑面积与社区土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。绿色土地的比率也是如此。绿地率越高，容积率越低，建筑密度越低，开发商可以收回资金的面积就越少，家庭就越舒适。

这两个比率决定了项目是从人们的生活需求角度还是从纯金钱角度来设计社区。一个良好的住宅小区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率不应低于30%。但是，由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能完成。