我们很多人对题目中提到的问题不是很清楚,理解不是很透彻,但这与我们的生活息息相关,有必要理解,那么,出租人拥有占有权后,出租人有哪些权利和义务呢??
网友咨询:房屋出租后出租人有占有权吗?
广东伟伦(仲恺)律师事务所李广萍律师回答:
房屋出租后,房屋所有权仍归承租人所有,但所有权归出租人所有..
房屋出租人的权利
1.必须按时收到租金的权利。
2。有权监督承租人按照合同约定使用房屋。
3.有权收回出租房屋的法律权利。
房屋出租人的义务
1。承租人有义务确保房屋的合法使用。
2.确保任期和装修承租人承租房屋义务的安全性。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和法治行政,决定关闭或限制其他形式的房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;
(八)不遵守公安、环境保护、卫生主管部门的有关规定的;
(九)有关法律,法规禁止的其他情形的租金。
李广萍律师解析:
租赁合同是在出租人与承租人约定租金,期限,违约责任等事项后成立的..是否建立了房屋租赁合同后的法律效力,主要从审查的有以下四个方面。
(一)合同主体是否符合要求,即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如该人是否无民事行为能力人或者限制民事行为能力人或者房屋所有者或出租人是否合法权利使用等。
(二)法律、法规是否禁止出租房屋。只要法律法规没有禁止的房子出租,你可以租法。根据规定,任何有下列情形不得出租的房屋:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和法治行政,决定关闭或限制其他形式的房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安,环保,卫生等主管部门的有关规定;
(9)有关法律,法规禁止的其他情形的租金。
(三)房屋租赁合同的内容是合法的。在实践中,一些租赁合同的承租人未支付滞纳金房租,水电等的计算公式为每天2%。从法律角度看,这种约定由于滞纳金过高不公平,属于可撤销条款..另一种常见的情况是用租来的房子有人犯罪活动,如果属实,那么出租人知道或者应当知道的情况下,这样的租赁合同是无效的,不受国家法律保护,房租没收。
(四)他是否有注册。“城市房地产管理法”,“城市房屋租赁管理办法”和城市的租赁条例规定,双方应为租赁登记手续的物业管理部门。在实践中,对于未登记的租赁合同的效力有两种看法,一种是合同无效,另一种是租赁合同仍然有效,但对第三方无效。