买房除了购房合同还需要什么？-霸州鼎晟国际

来源：吉屋网发布时间：2019-10-31 14:49:28

随着生活水平越来越高的标准，物质和精神生活的追求也日益多样化，但无论如何，对住房的需求并没有改变，房子是用来居住的人，从开始到结束这样。在当下，虽然价格有所回落，但仍在高位，买房子随随便便需要上百万元，可以这么说，这不只是能够轻松地买房子，否则不能仅仅被称为是一个。

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在买房路上，往往有很多问题需要注意的，例如怎么选户型、怎么选楼层、怎么看房子好不好等等，而买房过程中有个临界点，那就是购房合同的签订，只要签订了购房合同就意味着双方对房子的未来归属问题达成了一致。相信大部分人都是这么理解的吧，但是，真的是这样的吗？不见得，楼市指闻提示，签订了购房合同并不意味着房子就达成了交易，特别是对于期房而言更是如此。签完购房合同，有2件更重要事趁早办，不然房子不一定是你的！

*点：购房合同签订之后，并不是立即就具有法律效益的。我么都知道在房地产市场中，购房合同需要经过一个备案审查环节，备案审查的意思就是审核该合同是否合理、是否具有效应。购房者经过了一系列的看房选房环节之后，终于走向了签订合同这一步，而在房地产市场，开发商往往是占据着主导地位的，购房者比较被动，所以购房合同到底怎么样并不是双方说了算，而是由第三方说了算。反之，如果合同无效的话，则开发商可以再次处理，购房者在不知道的时候，房子已经不是你的了。

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在签订购房合同之后，需要在30日内（一般是这个时间规定的），需要把合同拿到当地的房产局进行备案审查，经过短则半个月，长则三个月的备案审查之后，如果符合当地的房产出售规定的，则应该会审核通过。购房合同给一般是一式四份的，一份直接留在了相关单位备案了，一份由开发商保存、另一份给购房者保存，*后一份是给贷款银行办理贷款业务的。所以说，只有经过“拿去，再拿回来，并且盖了章”的购房合同才算有效。

第二点：时刻盯着开发商建筑进度，这个比较重要。因为在购买期房的时候，购房者是不知道*后房子到底啥样子的，如果你购买过期房你就会知道，在看房环节，开发商给购房者展示的房子是样板房，样板房如果是单独建造的，那么可能空间尺寸会略有加大，如果是实体房子建造的样板房，那么家居布局都会适当缩小，总是样板房与真实的房子有较大差距的。

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有了购房合同就万事大吉？忽略这2点，房子不一定是你的。除此之外，开发商往往为了让购房者尽快下单，还会口头承诺很多东西，但是一旦你签订了购房合同之后，这些承诺变烟消云散，开发商也不会认可这些承诺了，例如房子赠送多少、后来的物业如何如何等等，就连建筑施工与交房进度都不一定能保证得了。所以购房者还是要留个心眼儿，经常多去工地看看进度、看看房子，不要房子停工半年了，自己还不知道，不要搞到*后房子都没了自己还蒙在鼓里呢。

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