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2024买房必备知识点，就差手把手教了！
2024年买房攻略系列的第一篇，贡献给新手小白们。
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前期准备篇
很多小白会面临脑子空空的问题。
这时给你的建议就是：多看！多看！一定要多看！脑子空白不要紧，看的足够多，自然会有底气。就像上学时老师说的，书读百遍其义自见一样，多看！一定没错！
当然，多看也不是说让你跑遍全城，毕竟看房是一个实打实的体力活，很容易精疲力竭想要放弃。
有些购房者刚开始看房时，脑海中对整个郑州的区域、地段、学位房和学校房有什么区别、户型好坏等等几乎是零认知。
所以要想不被牵着鼻子走，去实地看房前要做的就是提前做好一些知识的储备。
第一，了解一些专业名词，比如，商品房与公寓的区别、开间、进深、梯户比等等
我刚入行去踩盘的时候，听置业顾问说容积率，梯户比像是在听天书，又怕一问漏了怯，除了疯狂点头，也不知道自己关心什么问题，最后听得云里雾里，一个重点没抓住。
所以，在看房之前，一些基础性的房产知识还是要知道的，不然没有要求，容易被牵着走填坑。
第二，明确需求，根据预算，筛选楼盘
了解了一些基础的房产知识后，就会形成一定的思路，需求也会越来越清晰。这时候再结合自己的基本情况去选择区域，就会更加简单。
确定大致的区域以后，根据自己的预算，选定预算价格内的楼盘，这时候可以领取一份《霸州楼市的全景图》，一目了然，能更快筛选出来合适价格的楼盘。
再者就是一些比较重点的需求，比如，品质、学区、工作通勤距离、小区周边配套……，现在信息十分发达，这些不仅可以询问中介，还可以在网上搜索相应词条，刷下评论，以此多方对比，来进行下一轮的筛选。
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看房篇
做了以上工作以后，就可以考虑实地看房了，纸上得来终觉浅，是骡子是马，拉出来溜溜就知道了。
但这是一个漫长的过程，有些人看了一两个楼盘，可能就定了下来，而有些人看100个楼盘，仍然在纠结，这都很正常。
还是那句话，多看，多比较！
毕竟开发商从拍地到启动一个项目，前期也是需要漫长的时间去做调研和市场分析。更何况对于一个家庭，掏空资金购房这样的大事，更值得当成一个长期项目去调研，去了解。
第一、开发商的的实际状况
现在买房，安全性是整个买房市场的风向，国央企也基本成了买房的首选。
我只能说，不要让品牌把你困住。
第二，了解楼盘的基本情况和不利因素。
郑州的主城和郊区的发展还是有很大区别的，买房子一定要了解区域的规划前景和现状。
置业顾问的讲解一般比较宏观，具体能否落地就是另一回事了，多在网上看看查查，总归是不错的。
如果有比较心仪的楼盘可以多跑几趟，了解下相关的配套距离，因为销售的说辞，多数都是直线距离，还是自己核实一下最好，如果有时间，晚上最好也能去一趟，看看晚上周边的情况，比如噪音等。
另外，便是不利因素，不利因素置业顾问也会浅浅提到，但在售楼部里会有更详细的公示，提前确认一下，做到心中有数。
第三，具体的价格是否超出自己的预算
不同的楼层、户型、朝向价格是不同的，楼盘打出的特价、均价，只是吸引人的手段，只有价格公示和最后的算价单才是房子的最终价格。
第四，理清自己的真实居住需求。
每个人的需求不一样，即使没有买过房，也有过租房的经验，这些都可以帮助你梳理真实需求。
比如，朝向、楼层、户型的选择，都可以参考在出租房里真实的居住体验。
通常来说，最受欢迎的朝向是朝南。其次是东、西、北。朝西会存在西晒的问题，夏天热，朝北晒不到阳光，室内冷，但相对来说会体现在价位上。
楼层的选择也是因人而异，一般顶楼的视野更开阔，但可能要做好防水。
但需要再次强调，无论是什么朝向、楼层、户型，都各有利弊，大家可以根据自己实际情况综合判断～
第五，问清楚交房时间。
交房时间是一定要问的，过长的交房时间也是现在一部分人担忧和不能接受的一个点。看交房时间在不在自己可接受的范围内，再综合判断。
第六，对于关于学区等问题，是否签署在合同内。
有一些重要的问题，比如学区，赠送率等，最好是可以写进合同里的，拍照或录音只是下下之策，没有什么太大用处，毕竟当时是口头承诺的，置业顾问的流动性又比较大，换了人不承认的有的是。
第七，还是多看多比较
明确重点需求，如果是要求学区，那么，对于品质和生活环境的预期可能就要降低一些；要求品质，那么预算可能也会多少超出一些。
随着你看房越来越多，要求和需求可能会慢慢发生改变，但一定要明确核心需求，多方比较，再做决定！
纵使这样，你还是会不自觉的越看越贵，越看越焦虑，这都是正常的，只要能在预算内买一个最适合自己的，就是最好的。
第八，物业！
千万别把物业放在考虑范围之外，只有交了房，住进去，才知道物业有多重要。
不出意外的话，物业是要伴随你度过至少五年时光的，一个好的物业能让你舒心不少，生活体验感也能更好些。
而一个差的物业……，我不多说，自己品。
最后，提醒一下，十全十美的房子真的很少，这是我在实地调研无数套房子后最大的感受。
如何在你有限的预算里做适当的取舍，和完美的选择，满足自己的最重要最主要的需求，才是最重要的。
更不要试图在一套房子上寄予所有的愿望，虽然这确实是一笔很大的投入，需要谨慎做决定，但太过纠结犹豫也可能会让你错失良机。
无论是哪种房子，在力所能及的范围内，把它打造成你最喜欢的样子，那就是你最心仪的家。关注霸州吉屋网，了解更多实时资讯。
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