土地流拍=房价要跌？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-31 14:51:27

今年年初霸州楼市经过一段时间下跌后到现在稳定下来了，而对于现在有许多客户还在犹豫，觉得霸州房价还会下跌。觉得不仅是因为霸州市场还有一些消息。例如近段时间很多城市在卖地的时候出现了土地流拍。霸州孔雀城就土地流拍=房价下跌或者房价要跌这个命题，给大家分析分析。

近段时间提到土地市场的流拍现象，太原130亿的土地流拍，上海市中心宅地流拍，一夜之间，开发商好像失去了拿地的热情。

土地市场频繁流拍，房价是不是要跌？我相信这是大多数人的心愿。

然而这个公式并不成立。

土拍凉凉，只能说明楼市调控开始见效，开发商担心赚不到钱，不敢拿地了。

当前，楼市处于震荡期，很多人不明白下一步该怎么走。

三四线房价翻倍了，刚需，现在要不要上车？

纯投资，新一线和一线买哪里好？

我们小县城现在价格在5500-6500，去年还是4500，什么时候买房好？

后台时常收到这样的留言，从留言中，能看出大家的不安和焦虑。

目前楼市处于暂时的冰冻期，从开发商开始，对市场的预期慢慢改变，购房者观望的情绪也越来越浓。

调控这只看得见的手，让一二线熄火，目前一线和部分二线已经能摁住房价，不听话的那些，如海口、三亚等也已经被约谈。

不但如此，据某自媒体统计，全国32个城市中，价格下跌的有16个，占了一半。

此外，不少一二线城市的二手房市场，也有松动的迹象：

上海，今年以来的二手房挂牌量一直在不断下跌，价格也有小幅的下滑；

武汉上半年均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%；

长沙受6月末调控升级影响，7月成交量环比腰斩，成交降幅*；

天津成交量环比减少39.2%。

当然，目前我们看到的跌更多的在于二手房市场，新房降价的很少。到了新房带动二手房一起下跌时，才真正说明市场到了明显的下行阶段。

三四线房价或许还会涨，但疯狂也不会持续太久了，等棚改结束、等去库存的任务完成，部分城市还可能会震一震。

8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为全国*个宣布告别去库存的城市。

当去库存成为历史任务，人口净流出、没有产业支撑的三四线就危险了。

房价不会涨了，你信吗？房价要跌了，你信吗？

反正我不信。

即便当前被冰封，但从长期来看，房价长期上涨的趋势是不变的。

我国的GDP和人均收入都在增长，土地作为稀缺资源，却用一块少一块，而城镇化进程还未结束，人口源源不断地向城市，尤其是一二线城市涌进。

这部分人会在城市工作、结婚、生子，买房是必不可少的，所以一二线的需求基础依然存在，未来的房价走势肯定是整体向上的。

中国房地产还远远没有到崩溃的时候。

时间是一把杀猪刀，前几年攒着钱却没买房的人，或许还能上车，但从心仪的三房变成了凑合的两房，从核心地段过渡到边缘的新区，这过程中暴涨的房价都是补交的学费。

对刚需的建议还是，早买早好。当前政策是利好刚需，但政策不可能全程陪跑，当市场稳定下来，或许就是政策退场的一刻。在它退场之前，把握好时机，也千万不要认为你可以买到*点！

江湖流传的投资*定律告诉我们，任何时候，永远不要追涨杀跌。

投资更要谨慎，保证流动性，尽量回归一二线。

房价一直涨，但中间会有过山车。

当然，我说的房价一直涨是一个长期的趋势，这也是告诉大家未来要长持的原因。

而现在的震荡期就是中途的过山车，但过山车也会有结束的一刻，届时，一切都会重新稳定下来，继续朝既定的趋势前进。

而我们开头说到的土地市场，只是影响楼市的一个因素，但土地和房价之间的必然关系其实并不明显。

土拍流产，原因无非是政策限制，开发商的心理预期已经改变，对后市不再一味看好了；或者是手头没钱了。频繁的土地流拍，倒不如看作开发商规避风险的一种选择。

开发商不是慈善家，赔钱的生意他们是不会做的。

经历过这轮调控，我们希望未来市场会走向理智和理性。

炒房客应该感受到了市场的满满恶意；而手里有点小钱想投资的，谨慎谨慎再谨慎！

上文告诉你房价将会进入稳定区，不会暴涨也同时不会暴跌。按环京大环境和霸州地理位置来说霸州房价只会往上走，同时不会再出现暴涨，只会稳步上浮。

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