霸州中州壹号：70年产权到期后房子归谁

来源：吉屋网发布时间：2018-09-27 14:59:19

有不少买房的人会发现有的房子是40年的产权。有的是70年产权的。而这个40年或者70年的产权到期是怎么处理呢？

一、房屋产权是什么？

房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

二、以70年产权为例

我们常说的产权70年，其实是土地的使用权70年。

我国是实行土地国有制的，比如说开发商竞价拍到了一块地，他们购买的仅仅是这块地的使用年限，土地的所有权还是归国家所有。开发商从拿地开发建设到交房，到你手里，土地使用权可能只剩下65年左右了。

三、那65年到期之后，该怎么办？

不要慌，虽然说土地使用权只剩65年，但是土地上的房屋所有权是永久属于你的，因为都是你真金白银花钱买的。通常土地使用权到期后有三种情况：

1、正常的情况是，土地使用权到期了，届满是自动续期的，那么到时候就跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，也是目前默认的方法。土地出让金，并不是太多，土地价和市场价的差价，根据你房屋的面积，计算补缴，按当时的1%-10%来增收。

2、土地使用权还没到期，房子经过五六十年风吹雨打，“年久失修”就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，这时候的房子就不涉及到土地所有权续费的问题，根据国家法律进行拆迁以及赔偿。

3、房屋到期之后，土地的使用权国家要收回，或者你没有缴费，那么国家有权收回土地的使用权，对于你的房屋，国家会按照当前的市场价进行相应的赔偿。

目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台，具体的做法还得看各地的规定而视。

不管怎么样，房子现在是属于不动产，就是到期了除非你不要了，缴纳一部分费用还是属于你的，拆迁也会安置你的。因此放心大胆去买房吧。而来霸州买房看霸州中州壹号！

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