什么情况下可以提取住房公积金

来源：吉屋网发布时间：2019-11-30 18:46:56

一、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的授权书。

二、到房屋管理局查核卖方的财产证明。看看这房子有没有共有人。多人所有的，出卖人应当提供共同所有人的身份证和同意出卖的书面文件。如房屋为夫妻共同所有，是否经出卖人配偶书面同意。房屋已出租的，出卖人应当提供承租人同意出售的书面意见。房屋已抵押的，出卖人应当向抵押权人提供房屋出售的书面同意。

三、如果通过房屋中介机构购房，买方应选择具有一定可信度的正规中介机构。如有需要，可查阅中介机构应持有的“两份证书”，一份是工商部门签发的营业执照，另一份是房屋及土地管理局签发的中介代理人资格证书。

四、仔细核对出卖人身份证或工商档案上的姓名与房地产证上房屋所有人的姓名是否一致。原则上，这不可能是错的。

五、如果你购买公共房屋，你必须知道以成本价或标准价格购买的公屋，以及以标准价格购买的公屋，在出售时必须按成本价补充。由于原公有住房单位一般保留对公有住房的优先购买权，要求出卖人对单位放弃优先购买权提出书面意见；此外，军队、医院、*的公有住房因其特殊性，未经单位同意不得出售。

六、如果购房是购买的公共住房或负担得起的住房，卖方还应提供政府部门批准上市交易的文书。

七、知道自己要购买的房屋属于下列情形的，不得购买：列入拆迁公告范围的房屋或者被国家征收的房屋；被人民法院、行政机关依法查封的房屋；违法、违章建筑的房屋；有产权纠纷的房屋。

八、审查住房质量和其他主要配套设施。在这一环节中，购房人除了要对房屋类型、结构、材料等进行直观的检查外，还应进一步了解房屋的供电和用电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节，了解物业公司提供的服务项目和收费标准。

九、关键承诺应反映在住房合同中。房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格，或者所购房屋抵押时，交易双方应当对所购房屋进行评估；在签约过程中，应特别注意的是，任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中，不能用口头协议代替，因为一旦发生争议，口头协议就不可能提供证据。合同的必要条款和条件主要包括：住房面积和配套设施、价格和支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择抵押贷款的还款方式，必须按照规定办理贷款手续。

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