商品房和住宅房有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2019-11-30 23:03:43

1、土地性质

商品房用地性质一般为商业用地或综合用地，普通住房用地性质为居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐和经营建筑物。综合用地一般用于规划商住用地。住宅用地是房屋的规划。接下来，我们将细分这些差异。

2、使用年限

商业用地是40年的产权，综合土地是50年的产权，住宅用地是70年的产权。一般来说，商品房的产权是四五十年。产权的期限是根据开发商批准土地的开始计算的，加上设计和建造的时间，通常是在个人手中，财产权的长度将至少减少3-5年。

试想一套40年产权的商品房和住宅，减去5年，实际剩余使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题

财产法>有下列规定：在使用权期满后，将自动继续。对于非住宅建筑，应按照有关法律法规进行赔偿。当然，目前还没有明确的规定，但未来是否会出台相应的政策还不清楚。

4、生活费用

对于公用事业，70年的住宅用地是按居民用水收费的，商品房是按商业用水计算的，众所周知，商业用水远远高于人口使用的用水。此外，商品房严禁接收天然气，因此生活成本要高得多。

5、*问题

根据相关法律规定，只能解决70年的产权居住土地，由于产权问题，商品房无法结算。对于有孩子想在*安顿下来的家庭来说，不值得选择商品房。

房屋是指专用于生活的房屋，包括别墅、公寓、职工房、组宿舍、员工宿舍、学生宿舍等。但不包括人防地下室和居民楼无人居住的，也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等特殊用途的房屋。

商品房是指“十一五”时期，国家应重点发展普通商品房。2006年6月1日起，新批准、新开工的商品房建设，建筑面积90平方米以下的公寓（含经济适用住房）面积占开发建设总面积的比例必须达到70%以上。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房（商住两用）。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。