房地产的估价对象有几种？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-30 23:16:43

土地估价包括地价评估和城市基准地价评估。在实际评价中，经常会遇到土地估价的问题。

1.土地分类。根据估价的需要，土地可按用途分为四类：住宅用地、商业用地、工业用地和其他土地。根据较早介绍的这类地产的情况，可以了解每一幅土地的估价特点和应注意的事项。值得注意的是，除三种基本估价方法外，假设开发法和基准地价修正法也可用于土地估价。

2.影响土地价格的主要因素。从评价的角度看，施工现场应掌握以下内容。

　　（l）坐落位置；

　　（2）面积大小；

　　（3）形状；

　　（4）周围环境；

　　（5）土地权利状况；

　　（6）土地利用现状；

　　（7）规划设计要求；

　　（8）生熟地程度；

　　（9）地质、水文和气象条件；

　　（10）其他。